.Прогноз цен на недвижимость в Украине, который наши эксперты давали на 2011 год, в основном совпал с реальными событиями. Почему мы сейчас пытаемся подвести итоги этого года и предсказать то, что будет происходить на рынке недвижимости в 2012 году? Все дело в том, что события в мировой экономике усилили свою негативную динамику и, хотя это и было предсказуемо, но точные сроки таких событий никто предугадать не мог.
И эту статью мы решили опубликовать еще осенью 2011 года, так как многим нашим пользователям необходим ответ по динамике цен на недвижимость именно сегодня, чтобы скоординировать свои действия.
В момент разворачивания кризиса можно много потерять или много заработать, а вероятность первого или второго находится на уровне подброшенной монеты. Те, у кого есть капитал, многим рискуют, но рискуют не последним. У них есть выбор. Те же, кто копил деньги на покупку квартиры лично для своего проживания, наш совет, покупайте лучше сейчас. Может быть, цены и упадут, но не стоит рисковать, будущего никто не знает.
Мы в своих прогнозах цен на недвижимость в Украине на 2011 год допускали падение цен не более 5% до конца года. Эти показатели планомерно выполнялись, но наступило обострение (или вторая волна) экономического кризиса. И цены неожиданно пошли вверх. Почему? Да по той же причине, почему пошли вверх цены на золото. Это недоверие к бумажным деньгам. Цены на золото сейчас колеблются в большом диапазоне, что свидетельствует о неопределенности положения на рынках. Колебания цен на недвижимость, из-за ее специфики, можно отследить в периоде не менее двух недель - месяца. Но год еще не закончился и в случае повышения курса гривны к доллару выше 8 грв/дол. цены снова пойдут вниз.
По нашим прогнозам цен на недвижимость в Украине, 2012, цены стабилизируются и снова начнут медленно падать по следующим причинам:
Курс гривны к доллару, 2012.
Динамика развития рынка недвижимости Украины свидетельствует о том, что, хотя практически все крупные сделки по купле-продаже номинируются и осуществляются в долларах США, реальная их привязка приходится на национальную валюту.
По крайней мере, до 2011 года (как будет дальше покажет время) доллар был финансовым убежищем и средством сбережения на подобие золота. Но если золотые слитки купить проблематично, а обменять обратно можно только со значительными потерями, то для валютных спекуляций были созданы максимально благоприятные условия.
Дело в том, что доллар в разных странах стоит по-разному. В Украине он стоит 8 гривен. Инфляция в США в несколько раз меньше, чем в Украине, а если это продолжается в течение нескольких лет, то в последующем неминуемо произойдет обвал гривны, как это уже наблюдалось в 1998г. и 2008г.
В 2011 году, как и в предыдущие годы, наблюдается высокая инфляция при стабильном курсе гривны к доллару. Доходит до того, что многие товары и услуги в Украине стоят дороже, чем в США и Европе. В конечном итоге это опять приведет к обвалу гривны и выравниванию цен. И сразу за этим событием последует пропорциональное снижение цен на недвижимость. По показателю валютных курсов прогноз цен на недвижимость в Украине, 2012 абсолютно негативный.
Не возможность возобновления ипотечного кредитования.
Уже сейчас становится ясно, что никакого серьезного ипотечного кредитования в Украине не будет. В условиях того, что все больше экспертов приходят к мнению, что курс гривны неминуемо упадет, банкирам гораздо выгоднее заниматься валютными спекуляциями, чем реальным кредитованием.
В этом плане наш прогноз недвижимости Украины, 2011 г исполнился. По возросшему количеству посетителей на наш сайт по запросу – Ипотечное кредитование, можно сделать вывод, что граждане готовы брать кредиты под более низкие проценты и в обществе есть ожидание того, что эти проценты будут снижены. Реальная экономическая обстановка в Украине и соотношение валютных курсов, показывают, что снижения процентных ставок не будет.
Возобновление ипотечного кредитования возможно только в случае принятия отдельной программы правительством и за счет дополнительного бюджетного финансирования. Учитывая последние заявления правительства принятие такой программы для отдельных категорий граждан вполне вероятно.
Подводя итог можно сказать, что прогноз цен на недвижимость в Украине, 2012 остается негативным. Динамику и конечные цифры снижения цен на недвижимость предсказать трудно, но вероятнее всего падение составит не более 5-10%.
OKRUG.COM.UA
